単身用のお部屋探しをがんばってるけど、良いお部屋のイメージがつかないこともあるかと思います。
都内500件の賃貸物件を見てきた私なりの答えをお伝えします。
タイトルにあるようにアパート2階角部屋が最高でかくゆう私も住んでいます。
最高の住心地ですのであなたにも体感してほしいです。
そんなに住心地が良いものなのか？まだ疑っている方のために解説していきます。
わずかながらでも後押しとなれば幸いです。
よろしくお願いします。
アパートの安っぽさはデメリットではなく最大のメリット
マンションよりアパートのほうが安っぽい作りをしています。が、それはデメリットではなく最大のメリットです。
家賃を始めアパートの魅力を伝えていきます。
そういえばマンションとアパートの呼び方に明確な決まりはないそうです。
お部屋探しのときにはこれだけ覚えておけば大丈夫です。
- 3階建て以上の鉄筋コンクリート造がマンション
- 2階建ての木造がアパート
ありがとうございます。
アパートはマンションよりも家賃1万円以上安い
アパートの方が家賃が安い！
これだけでお部屋探しはアパート一択で良いとすら思います。
さっさと不動産屋に問い合わせてしまいましょう。
同じアパートでも新築や築浅よりも築30年以上が狙い目です。
家賃が安いのはもちろんのこと内装がフルリノベーションされている大当たり物件が「古い」ってだけで結構空いているものです。
古い物件はキッチンが広く作られているのも嬉しいですね。
マンションとアパートの内装に違いはそんなにない
マンションとアパートの違いはロフト物件率くらいで他は対して違わないです。
マンションかアパートかというよりも造られた年代によって内装がかなり変わってきています。
最近だとコンパクトキッチンに広めのワンルームが多いですね。個人的には無しですが・・・。
住みかたに難のある（と個人的に思っている）ロフト物件ですが、バブル期と関係があったりしますので、築40年を超えると逆にロフト物件が無かったりします。
狙い目ですよ！
防音は低くても大丈夫
マンションよりアパートの方が防音設備が低いので隣人とのトラブルは起きやすいです。
ですが対策できます。
そのあたりは別記事をご参考下さい。
管理会社へ解決するまで何度もクレームを入れたら大丈夫です。
3階以上の物件に住むわずらわしさ
3階以上に住むならエレベーターが欲しいです。
毎日階段を上り下りするのは辛いですし、エレベーターを待つ時間が1日1分としても1年でなんと6時間！チリも積もって膨大となります。
このデメリットを飲み込んでまで3階以上に住む必要が本当にあるでしょうか？
しかもエレベーター付きのマンションは管理費に3,000円ほど上乗せされます。エレベーターを使わなくてもです。
高いです！
エレベーターは贅沢品です。住むならエレベーターのないアパートの2階までです。
災害にも強い（気がする）
建物が崩れるほどの地震が起きてしまうとどこに住んでいても同じです。
木造アパートは火事で全焼する危険があるけども、火事ってめったにおきないですよ。
【上級者向け】古いアパートで立ち退き料を狙え
アパートがボロくなりすぎて
家賃収入では修繕費を補えなくなってきたわね
いっそのこと取り壊してしまって
駐車場か新築一戸建てにしちゃおうかしら？
東京にはいつ取り壊されてもおかしくないようなボロアパートがたくさん存在します。
そんなとき住人を追い出すのが立ち退き料です。
一般的には家賃6か月分（引越し費用とトントン）がもらえるようです。
私も実はこれを狙って住んでいたりします。
マンションがアパートより優れているところを一つ一つ反論
物件としてマンションの方が優れていますが、家賃はアパートの方が安いです。
この家賃差額の一部でアパートのデメリットは解決できてしまいます。
ありがとうございます。
マンションはゴミ出しがいつでも良い
マンションにはイナバの物置みたいなゴミ捨て場がありいつでもゴミを捨てられるようになってます。
とは言っても週2回もゴミ捨ての日があるのだから、それを忘れないようにすれば良くないですか？
マンションは管理人が常駐している
私もかつては管理人が常駐しているマンションに住んでいたこともありましたが、月々の管理費に上乗せされるくらいなら居なくても良いという結論にいたりました。
クレーム類は管理人が居なくても管理会社に問い合わせれば良いのです。
管理人が日ごろ掃除をしてくれているから必要と思うかも知れませんが、あれは集合ポストに投げ込まれたチラシがロビーに散らばるから掃除をしているのです。
集合ポストやロビーがなければ管理人は居なくても良いです。
アパートにもチラシは投げ込まれますが、マンションより効率が悪いのでしょうか？圧倒的に少ないです。
マンションの方が部屋の気密性が高く電気代が安い
これは確かにそういえます。
夏よりも冬のほうがマンションとアパートの違いを感じるかと思います。
そこは便利グッズで対策しましょう。
ここは電気毛布が最強です。マンション・アパートに限らず電気毛布は買っておきましょう。
1か月の電気代はなんと100円ですみますし、エアコンによる空気の乾燥も気にしなくてよく喉も絶好調でいられます。
電気代の違いは家賃差額の一部でカバーできます。
ネットの光回線が安い
実はこれはマンションに分があります。
世帯数の多いマンションのほうがネット回線費は安くなる傾向があります。
とは言え家賃差額の一部でカバーできます。
住むなら1階か？2階か？総合的に考えて2階！
どちらにもメリット・デメリットはありますが、2階は圧倒的にメリットが多いですね。
そのあたりを紹介していきます。
ありがとうございます。
2階のほうが虫がいない
1階と2階で大差はないですが、それでも2階のほうが虫が少ないです。
1階はプライバシーが低い
1階は通行人と目が合います。
目線隠しに壁があったり木が植えてたりしますが気休めですね。
一人暮らしなのに人を感じるのはストレスになるかと思います。
1階は防犯面で不安
2階の方が窓からの侵入を若干防いでくれます。
気持ち的に安心できるのはありがたいですね。
夏の日差しはクーラーつけっぱなしで対策
夏は2階のほうが暑くなりやすいです。
これは防ぎようがないのでクーラーをつけっぱなしにして対策しましょう。
じゃあ夏は1階のほうが過ごしやすいのかと言われればそうとも言い切れません。
2階よりも1階のほうが湿度が高く蒸します。
専用庭は1階の特権だけど実はいらない
1階は2階に比べてベランダよりも広い庭があったりします。
庭が広いといろいろ置けそうですが置くものってそんなにないですよ。
椅子とかを置いて日光浴とか考えるかも知れませんが近くの公園で充分です。
専用庭はお得感があるのに必要のないので注意しましょう。
1階と2階の家賃の違いは1,000円まで
1階は2階に比べて家賃が安い傾向にありますが、それでも1,000円くらいですね。
2階の快適さを毎月1,000円で買えるなら許容範囲ではないでしょうか？
大きい荷物を運ぶときだけは1階に分がある
冷蔵庫と洗濯機を運び込む時は1階のほうが良いといえます。
運んでもらうとき2階は別途料金がかかったりします。
機会がそんなにないとは言え確実に1回はあるのでこればっかりは一時的な出費として受け入れましょう。
2面窓の角部屋が最高な理由
マンションの角部屋はめったに空かないですが、アパートなら1棟6部屋として6分の4が角部屋です。
どうせ住むなら角部屋に住みましょう。
ありがとうございます。
2面窓の2面採光で毎日が絶好調
暗い部屋というのは気持ちが滅入りますので絶対に住んではいけません。
朝に日光を取り込むなら1面よりも2面が効果的です。
朝日で目を覚ます習慣ができ、毎日絶好調に暮らすことができます。
隣人ガチャが1つ少ない
隣人ガチャは少ないにこしたことはないです。
中部屋よりも角部屋は隣人ガチャが1つ少ないのでメリットは絶大です。
廊下の突き当りはラッキーゾーン
外廊下の突き当り、通路でもない玄関ドアをじゃましないちょっとしたエリアはラッキーゾーンです。
これも角部屋の特権ともいえます。
賃貸契約書に私物を置いてはいけないとかかれているでしょうが置いても見逃してもらえます。
傘や自転車を置いている人が多いですね。
自転車が玄関を塞いでしまったら大変ですが、その時はウーバーイーツを注文して難を逃れて下さい。
一時的でもゴミは置いてはいけません。虫が寄ってきますからね。
置くにしても無機物にしておきましょう。
まとめ
一人暮らしならアパート2階角部屋が最高だという話をしました。
ありがとうございました。
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