【お部屋探し】不動産屋に良いお部屋を紹介してもらうための対策方法

不動産屋と話して嫌な気持ちになった。

いつも良いお部屋を紹介してもらえない。

というアナタのために

不動産屋はなぜク○物件を薦めてくるのか？

今すぐ始めた方がいい対策について解説します。

よろしくお願いします。

ク○物件を薦めるのは契約を取れると思っているから

不動産屋は契約を取るプロなのに対してアナタはお部屋探しの素人です。

そこへなにも対策をせずに挑んだとしたなら勝負は目に見えてます。

例えば不動産屋に行くとき何を決めてますでしょうか？

なんてフワッと考えてないですか？

申し訳ないのですがアナタはカモです。

一番の問題は「相手に選択権を与えている」ことで

「相手に選択の余地がなくなるほど条件を突きつける」必要があります。

希望しない物件を紹介される前に、私の方で最低限おさえておくべき条件を考えてみました。

ありがとうございます。

今のうちに理想のお部屋を考える

初めて一人暮らしをする場合は少し勝手が違います。その場合はコチラの記事をご覧ください。

すでに一人暮らしを始めているかたは続きをどうぞ。

　

ほとんどの人にとってお部屋探しは期限が決まっていると思います。

それも2週間以内に次の物件を決めなければならないとか・・・

期限が迫っていると判断ミスをする可能性がグイッと上がります。

お部屋探しの心得として

この状態をキープしつつお部屋を探しましょう。

もしも期限が迫っているなかで次のお部屋を探さなければいけないのでしたらとにかく安い物件にしましょう。

予算的に家賃6万円だせるけども家賃4万円のところに住めば1年で24万円の差が発生します。

これで次のお部屋探しの初期費用を賄うことができます。

ありがとうございます。

条件を事細かく伝える

これらを埋めて（できれば理由も添えて）不動産屋にお部屋を探してもらいましょう。

多いかもしれませんが1度でも記入してしまえば一生使えますし、頭の中を整理する効果もあります。

最終的には不動産屋に全部伝えることになりますので最初に全部伝えてしまったほうが良いです。

スマホのメモ帳に「理想の賃貸物件」とでもタイトルを付けて保存しましょう。

ありがとうございます。

自己紹介でNG物件を回避

賃貸物件によっては男性NGや学生NGということがあります。

後にNG物件だとわかって無駄な時間をとらないために

• 年代
• 性別
• 職業

は最初に伝えましょう。

基本条件

家賃

一般的に「家賃は収入の3分の1」と言われてますが、家賃以外にもなんだかんだとむしり取られるものです。

毎月の支払いは表示された額の1割増しくらいで考えましょう。

駅徒歩

自宅から駅までの距離よりも自宅から会社（または学校）までかかる時間を重視しましょう。

駅近ではなく駅遠物件はそんなに悪くないですよ。

自宅から駅まで歩く時間を心を無にして自分と見つめ合う時間に置き換えれば、駅から遠くてもそんなに苦にならないと思います。

忙しくて心を忘れないために少しでも無の時間は作ったほうが良いですよ。

間取り

まずはじめにワンルームが候補に入るかを考えます。

キッチンと居室が一体化したワンルームが嫌なら1K以上で物件を探しましょう。

料理をするならキッチンと居室は壁とドアで完全分離するべきだと思います。

専有面積

狭い部屋を望まないのでしたら専有面積も伝えましょう。

同じ6畳1Kでも個体差があるものです。

20㎡以上と伝えれば変な物件は紹介されないと思います。

建物

防音の重要性を考えてアパートかマンションかを選びましょう。

木造（アパート）は防音が低く、鉄骨よりも鉄筋コンクリートマンションのほうが防音は高いです。

生活音が大きいと自覚しているなら鉄筋コンクリートマンションにしましょう。

階層

階層が高いほど家賃も高くなります。

1階が飲食店だと、にっくきアイツが出やすくなるらしいです。

築年数

新しいにこしたことはないですが、近年建てられた物件は極限まで狭くなっている可能性があります。

古くてもリノベーションされている物件はオススメです。

入居可能日

即入居可なら伝えましょう。不動産屋のやる気がアップします。

居室

部屋

6畳あればじゅうぶんだと思います。

5畳半くらいでも6畳と言い張る物件もあるので注意しましょう。

収納

収納はあればあるだけ荷物が増えていきます。

整理整頓に自信がないなら思い切って収納は少なくしたほうが良いです。

窓

窓の向きは日当たりに関係します。

南向きが人気ですが私は朝日が差し込む東向きをオススメします。

自宅にいるのはだいたい朝か夜だけですので、日中に日当たりが良くてもあまり意味がないかなと思います。

ロフト

ロフトのある生活をイメージできないのなら不可と伝えましょう。

部屋が無駄に広くなりエアコンの効きが悪くなってあまり良いことがないと思います。

ベランダ

乾燥機を使わないのでしたら必須だと思います。

床の傾き

床が傾いてるかは重要重大です。

内見をする前に水平器アプリをインストールし、使い方を調べておきましょう。

キッチン

キッチン

自炊をするならキッチンの広さにはこだわりましょう。

東京の築浅マンションはコンパクトキッチンと称し、お湯を沸かすくらいしかできないキッチンが多いです。

コンロ

自炊をするなら絶対2口コンロです。

IHかガスかも選びましょう。

シンク

コンパクトキッチンはシンクが異常に狭く、フライパンや鍋がロクに洗えません。

単身賃貸物件だとディスポーザーは普通ありません。

まな板置場

自炊をするなら必須です。

冷蔵庫置場

冷蔵庫置場がない、または置けないくらい狭い物件があります。

居室に冷蔵庫を置きたくないなら、キッチンに冷蔵庫置場は必要だと伝えましょう。

キッチン廊下の幅

キッチン廊下が狭いと、コンロに近づかなければ料理できないなんてことになります。

ハッキリ何cm以上と伝えましょう。

風呂トイレ

風呂

言わずもがな必須ですね。

シェアハウスとまではいかないまでも、浴室は共有という女性限定物件もあります。

風呂トイレ

風呂トイレが一緒になったユニットバスが可能か伝えましょう。

風呂トイレは別だけど、トイレを経由しなければ風呂に行けない物件もあります。

トイレが脱衣所代わりにもなりますが個人的にはなしですね。

浴槽

湯船に浸かる習慣がないなら浴槽のないシャワーのみの物件が良いです。

浴槽がない物件だと家賃が5,000円くらい下がります。

仮に家賃を2,000円下げれたとして週に1回銭湯に行けばトントンになります。

洗面台

美容を意識するなら必須です。

脱衣所

洗面台があるならそこが脱衣所にもなります。

人を呼ぶことが多いなら必須ですね。

洗濯機置場

室内・ベランダ・玄関外の3パターンに分かれると思います。

洗濯機置場はないけども共同の洗濯機（有料の場合もあり）が置いてある物件もあります。

どれが良いか選んで伝えましょう。

乾燥機置場

毎回洗濯物を干すのは面倒くさいですよね。予算と相談しましょう。

浴室乾燥機

電気代を気にしないなら便利だと思います。

追い焚き機能

湯船に浸かるのが好きなら追い焚き機能はあったほうが良いです。

バランス釜

バランス釜ってなに？と思うのでしたら不可と伝えましょう。

トイレ

和式不可なら伝えましょう。

ウォシュレット

必須なら伝えましょう。

設備など

駐輪場

自転車不可の物件もあります。自転車を所有するなら駐輪場必須と伝えましょう。

エレベーター

アパートは基本的にエレベーターがありません。

6階建てマンションでも、古いマンションだとエレベーターが無かったりします。

3階以上ならエレベーターは欲しいですが、管理費が上乗せされるので予算と相談しましょう。

オートロック

防犯上オートロックはあるにこしたことはないですが、悪い人にとってオートロックを突破する方法はいくらでもあります。

オートロックは管理費が上乗せされる割に効果は薄いと思います。

宅配ボックス

ネットで買物をするなら必須です。

ガス

都市ガスかプロパンガスに分かれます。

プロパンガスは災害時に強いですが、メリットが霞むほど高いです。

東日本大震災のあとにオーナーが間違ってプロパンガスに切り替えてしまった物件もあります。

どっちでも良いと思うくらいならプロパンガス不可と伝えましょう。

ペット

飼わないとしても隣人からの鳴き声が気になるならペット不可と伝えましょう。

楽器

楽器可でも防音設備が整っているわけではなく「うるさいのはお互い様」といった物件もあります。

楽器可といって安心してはいけません。

大通り沿い

大通り沿いだと排気ガスによりベランダがすぐ汚くなります。

こうなってはベランダに洗濯物が干せませんので気をつけましょう。

その他に伝えたいこと

希望物件が見つかったあとの行動などを伝えましょう。

不動産屋への問い合わせ例、20代男性会社員の場合

仮に私ならこう問い合わせます。

入居日にこだわらないなら1年もかからず見つかるでしょう。

ありがとうございます。

問い合わせメールの書き出し

件名：お部屋探しのご相談

20代男性の会社員です。

いい物件が見つかればすぐにでも引っ越しをしたいと考えています。

以下の条件に合う賃貸物件がありましたら、まずは間取り図などの物件情報が書かれたマイソクを送っていただけないでしょうか。

複数見つかった場合は、マンションを優先します。

お手数おかけしますがよろしくお願いします。

基本条件

家賃：管理費込み6万円以下

駅徒歩：最寄駅徒歩10分以内、JR高円寺駅徒歩25分以内

間取り：1K以上、1R不可

面積：20㎡以上

建物：アパート可

階層：2階以上、1階飲食店不可

築年数：水回りが新しければ何年でも可

入居可能日：即日可

居室

部屋：6畳以上、和室可

収納：1畳以上

窓：東向き、朝日が差し込む部屋

エアコン：必要、古い型番不可、ウインドエアコン不可

ロフト：不可

ベランダ：必要、洗濯物を外に干したいため奥ゆき70m以上

傾き：1度未満

キッチン

キッチン：コンパクトキッチン不可

コンロ：2口ガスコンロ、IH不可

シンク：広め

まな板置き場：必要

冷蔵庫置場：必要

廊下の幅：80cm以上

風呂トイレ

風呂：必要、共同不可

風呂トイレ：別々、トイレ経由で浴室は不可

浴槽：なくても可（シャワーのみ可）

洗面台：なくても可

脱衣所：なくても可

洗濯機置場：必要、共同不可、ベランダ可

乾燥機置場：なくても可

浴室乾燥機：なくても可

追い焚き機能：なくても可

バランス釜：不可

トイレ：必要、共同不可、和式不可

ウォシュレット：なくても可

設備など

駐輪場：必要

エレベーター：3階以上なら必要

オートロック：なくても可

宅配ボックス：なくても可

共用部分：定期的に掃除されている

ガス：プロパンガス不可

ペット：不可

楽器：不可

大通り沿い：不可

その他に伝えたいこと

駅から物件までの徒歩時間と周辺を確認したいため、内見をする場合は現地待ち合わせを希望します。

可能なら内見時にシャワーの水圧も確認したいです。

希望通りの物件なら即契約可能です。

希望する物件が見つかったら早速内見を申し込む

不動産屋から返事があり、受け取ったマイソクを見て希望する条件と一致していれば

さっそく日時を決めて内見を申し込みましょう。

このとき内見をして気に入れば即契約する意思があることも伝えましょう。

ありがとうございます。

内見申込みの例

〇〇ハイムのマイソクを送っていただきありがとうございます。

早速ですが内見を申し込みたいと思います。

• 第一希望日：〇月〇日（木）〇時
• 第ニ希望日：〇月〇日（金）〇時
• 第三希望日：〇月〇日（金）〇時

前述のとおり駅から物件までの徒歩時間と周辺を確認したいため

お手数ですが現地待ち合わせでお願いします。

内見をして希望に沿う物件ならそのまま契約したいと思いますので

必要なものがあれば教えて下さい。

以上よろしくお願いします。

ありがとうございます。

まとめ

今住んでいるところに少しでも不満があるなら物件探しはもう始まっています。

今のうちに理想の物件を考えておき不動産屋に投げましょう。

良い物件が見つかれば内見は現地集合。

しかし条件をすべて満たす物件は宝くじを当てるようなものです。

物件に自分をあわせていくことも考えないと一生探し続けることになるでしょう。

ありがとうございました。